Особенно сильно рост налогов ударил по владельцам крупных дачных участков в подмосковных районах. Как показал опрос, проведенный специалистами агентства недвижимости «Агентство.net», из-за выхода предполагаемых сумм выплат за рамки бюджета многие собственники загородного жилья готовы решить вопрос кардинально – с помощью отказа от дач либо обмена их на аналогичные, но с более низкой кадастровой стоимостью. Этот вариант ответа выбрали 14% собственников загородных домов среднего и эконом-класса. Еще 35% опрошенных ответили, что собираются оспаривать кадастровую стоимость загородного жилья в суде.

По словам гендиректора «Агентство.net» Алексея Петропольского, в связи с налоговым скачком на рынке недвижимости Подмосковья уже увеличилось количество предложений о продаже загородных домов. Многие варианты можно купить со скидкой до 10-12%, в чем «виноваты» именно налоги.

Между тем, другие эксперты явных изменений пока не видят и не обещают таковых как минимум до конца 2016 года. Впрочем, по словам директора департамента загородной недвижимости агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Андрея Кройтора, рынок загородных домов является достаточно инертным сегментом, и реакция на налоговые перемены может оказаться запоздалой. В ближайшее же время главным результатом увеличения налоговой нагрузки станет более взвешенный подход к покупкам: сокращение необоснованных инвестиционных сделок, покупок «на всякий случай» и приобретений второго или третьего загородного домов. В перспективе это отразится и на ценах, поскольку потенциальные покупатели будут сравнивать не только указанную в предложениях стоимость жилья, но и размер возможных налогов.

Те, кто все же решит сохранить свою загородную недвижимость, могут попытаться снизить налоговую нагрузку. Хотя, как утверждает директор департамента оценки консалтинговой компании Knight Frank Ольга Кочетова, несогласие с кадастровой стоимостью недвижимости, которая в большинстве случаев справедлива, – лишь «эмоциональная оценка» собственников. Тем не менее, все, кто полагает, что налоги завышены, могут попытаться оспорить кадастровую стоимость дома в досудебном порядке, а если не получится – то через суд. По приблизительным оценкам затраты на эту процедуру составят порядка 30-50 тысяч рублей.