Покупка жилья в новостройке
- Подробности
Чтобы избежать основных рисков при покупке квартиры в новостройке стоит еще до заключения договора обратить внимание на следующие аспекты.
1. Не купить долгострой
Из-за банкротства компании-застройщика строительство дома притормаживается либо прекращается. Чтобы не стать жертвой подобных обстоятельств, соберите как можно больше информации о владельце объекта, которую легко найти в сети интернет: посетите официальный сайт компании, зайдите на форумы, почитайте отзывы. Желательно обратить внимание на то, есть ли у застройщика уже реализованные или текущие проекты. Если в последних принимают участие банки, то это уже хорошо, так как эти финансовые учреждения всегда перед аккредитацией проверяют и объект, и компанию, клиенту может быть предложен вариант покупки жилья в ипотеку, компанию финансирует банк.
2. Выяснить предназначение участка
При сборе информации обязательно выясните, вправе ли застройщик возводить здание на этом участке. Довольно проблематично вселиться в жилой дом, который возвели на землях сельскохозяйственного назначения либо они расположены в природоохранной зоне.
3. Анализ цен
Компания, которая преуспевает, никогда не продаст жилье за бесценок. Заниженная стоимость свидетельствует скорее в пользу ненадежности застройщика, брака квартиры, желания поскорей продать объект.
4. Исключить риск двойной продажи
Если с застройщиком будет заключен договор долевого участия, то риск приобретения квартиры, на которую могут претендовать третьи лица, сводиться к нулю. Благодаря этому документу, приобретенная вами квартира, становится только вашей. И даже при условии, что если в дальнейшем это жилье будет продано третьим лицам, то суд примет решение в вашу пользу.
5. Срок разрешения на строительство.
Компания-застройщик должна иметь разрешение на строительство с прописанными конечными сроками. Это важно, так как, в противном случае ситуация обернется против вас. Чаще всего так происходит, когда фирма возводит сразу несколько строений – покупатель начинает интересоваться конечным сроком строительства дома, в котором находится его квартира, и именно этого документа у застройщика не оказывается в наличии.
6. Только безналичный расчет
Все финансовые операции желательно проводить только по безналу. В случае когда застройщик настаивает на внесении наличных денежных средств, вы вправе потребовать от него чек контрольно-кассовой машины, а также квитанцию к приходному ордеру.
7. Соответствие параметров
Указанные в договоре площади и другие характеристики квартиры должны соответствовать действительности. Если же реальная площадь помещения окажется меньше той, которая была прописана в договоре, то в таком случае вы вправе потребовать компенсацию напрямую от компании либо обратиться в суд. Во избежание подобных проблем добросовестный застройщик, как правило, прямо в договоре укажет предел возможных расхождений. А в случае превышения этого предела всегда пойдет покупателю навстречу.
8. Самая «вкусная» цена
Приобрести жилье в новостройке вы можете на любом этапе строительства – и при рытье котлована, и после сдачи объекта. Но здесь помните, что чем раньше вы примите решение о покупке и внесете денежные средства, тем дешевле вам обойдется ваше новое жилье. И наоборот.
9. Брак
Браком в новостройке часто становятся инженерные коммуникации. Некачественно выполненная электрическая проводка, система отопления или газоснабжения – все это омрачает радость долгожданной покупки. Поэтому перед приемом квартиры необходимо тщательно проверить работу всех коммуникаций. А ввиду того что летом не является возможным оценить качество системы отопления, то этот момент следует обязательно указать в акте передачи и в начале отопительного периода вернуться к данному вопросу.
10. Подписывая договор...
Обязательно убедитесь в полномочиях человека, который ведет с вами переговоры от лица компании. Если об этом не позаботиться и в то же время подписать договор и внести деньги, то с определенной долей вероятности можно остаться и без жилья, и без тех самых денег. А поиски давно не работающего в этой фирме сотрудника часто остаются без положительного результата.